法院拍卖房有哪些风险

1、产权不明。法拍房的弊端之一就是产权不明。在竞拍前一定要了解该住房有没有债务问题、有没有多次抵押等。在竞拍的时候法院是不会明确告诉购买者住房的背景和被强制拍卖的具体原因的。

2、质量问题。在对住房进行拍卖时，通常只对表层的问题进行简单描述，而对住房存在的其它问题或暂时不可显现的质量问题基本都不会注明。

3、费用不明确。由于法拍房不会公布拍房以前的交易情况和住房的性质，如继承性质的住房、商业性质的住房等，所以有的住房过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备。还有可能原业主拖欠物业费、水电气费等，这些都需要买受人承担。

4、有租赁无法入住。一开始没有租赁的法拍房，到过户时突然冒出拿着10年、20年租赁合同的业主不肯腾房。或者买受方所拍的住房里面有老人小孩也赖着不搬出去，那刚需买家在这种情况下是无法入住的。当然购买者也不要指望执行法院帮自己腾空住房。

购买法拍房的流程

1、收集相关法拍房的信息，从上面挑选出自己中意的法拍房，包括法拍房的楼层、面积、是否存在抵押等，另外也要关注所筛选的法拍房的市场价格是多少。

2、根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍，参与竞拍一定要做好资金的规划，此时你要关注的竞拍住房，要求全款还是可以贷款，必须按规定时间进行操作，否则将对自己造成一定的损失，其次，参与竞拍的时候，千万不可盲目出价。因为竞拍的结果一般是价高者得。

3、成功中标，中标成功后，如果需要办理贷款，要抓紧时间办理贷款，一定要按法院规定的时间付款，一般情况下，法院要求是中标后10天之内一次把住房价款汇至指定账户，所以对于时间要求是很高的，等到法院收到相应款项后，一般会根据规定的法定程序向你出具成交确认、执行裁定和协助执行等文书。如果你没有在规定时间内汇款，就会被认定为悔拍，那么之前交的百分之10到20%的保证金将不予退还，如果下次拍卖低于这次拍卖价格的，法院会要求你补足差价，到时间后悔都来不及。

4、如果缴纳完相关款项，带上法院出具的相关法律文书以及个人的相关材料，主要包括户口本及本人身份证，到住房所在地的不动产交易中心办理涉案住房的过户手续。

5、办理完产权过户手续后，就剩最后一步交房，这里的交房是指交付住房的使用权，物业、水电和煤气等变更过户。