天津房价走势

谈起房价大家都会想到去年房价疯涨的状态，年底政府对楼市进行调控至今，天津房价走势虽然没有明显的降温趋势，但也没有上涨，一直持续居高不下的位置。这是去年四季度以来天津新房市场的缩影。需求旺盛、供应不足，使得天津楼市至今弥漫着一种紧张情绪。即使天津在去年9月和12月接连出台调控政策，这种情绪也未完全消除。

天津房价走势增幅始于去年3月，当时新房销售量高于2万套，同比增长高于200%，4月份的销量飙升至近3万套。在6月和7月的一个小波后，成交量保持在2万套左右。1月份新房成交量下降至12,487户。这种节奏几乎与南京、苏州和其他热点城市同步，甚至比厦门还要快。同样，在同一城市，随着成交量的稳定，天津房价走势也出现了上涨和下跌，并最终在1月份出现了负增长。

天津市房地产市场作为北京市场的重要辐射区域，其住房购买者结构、市场形态和反应机制与前者密不可分。尽管对“试图从北京和其他地方削减投资者”的限制，但分析人士认为，对于天津房价走势的未来，仍将在很大程度上受到区域发展的影响。在过去的几年里，天津的房价一直不温不火，邻近的北京甚至是北方三个县都在上涨，所以天津房价走势有“上升”的性质。另外，买方主要是为了提高需求，支付能力相对较强，对房价的敏感度相对较低。

大多数住房公司报告说，天津房地产市场处于实际状况，或在去年第四季度。“我们已经将资本验证规模从30万提高到50万，然后再增加到100万，剩下的用户仍然是房产的4到5倍。”，为了避免通宵排队，许多项目通常只在市场开盘前几小时进行。这段时期以来，大多数房地产项目都未经批准，必须在政府指导下开放。到今年年底，许多有开放计划的开发商正在接受政府部门的采访。面试的目的也是为了避免以过高的价格开店。

这些措施造成天津物价稳步下降。据国家统计局统计，去年第四季度天津房价走势分别上涨1.3%、0.5%和0%。一月份的增长是- 0.3%。因此，对于购房者来说，自去年第四季度以来的“低价格”一直是一个政策利好，而购房需求也进一步受到刺激。但与此同时，由于担心利润受损，许多开发商都挑选放缓或干脆“阻止”天津的新房供应。一些被调查的公司报告说，春节过后，天津的市场没有新的供应，只有后期的项目才被增加。因此，自去年第四季度以来，“低价格和供应短缺”一直持续到今天。

原因是土地的成本正在上升，而且没有放松的迹象。对于开发商来说，如果僵局持续下去，他们将可以承受更大的资本成本和业绩压力。如果价格较低，就很难保证规模和利润。据天津市统计局统计，2015年，天津常住人口1547万，人均可支配收入增长到34101元，增长了多年。2016年，天津的GDP增长率为9%，比前一年高出2.1个百分点，成为全国增长最快的地区之一。这就决定了天津的经济、人口和其他基础都要更好。

与此同时，就天津的城市地位、市场量级、发展前景而言，天津房价走势仍有上涨的空间(“北三县”中的燕郊，新房最高价格已突破4万)。但短期来看，今年应是楼市“小年”，天津市场的热度将不可避免地下降。　3月份天津新房均价为16606 元/m² ，同比上月增长1.06%。三月份是房地产的黄金三月，房价有所上涨比较正常。所以我们应该持续关注天津房价走势。