文章摘要: 1.需交易双方协定好住房价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。2.交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;
1.需交易双方协定好住房价格,带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款。然后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。
2.交易双方带着第一条需要的材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估住房出具评估报告,缴纳评估费。
3.相关交易双方带着第二条需要的材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(单)。
4.交易双方带着第三条的材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费后买方取证。
在拆迁安置房如果产权齐备的情况下,是可以像普通房一样买卖过户的,交易双方达成共识以后应该按照上面的流程进行操作。
1、由于安置房没有房产证,无法过户,造成买方付了房款,但却无法取得住房的产权,买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证,造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖住房的产权人。卖方出示的安置补偿协议和住房之间难以建立关联。
3、卖方将住房卖一个买家之后,有可能会再卖给其它人,这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、住房如果升值较多,卖方可能会反悔,买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下,其实买方并非处于无保护状态。
拆迁房如何买卖
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
如何巧用商业贷款买房
2024-05-27房子延期了需要交物业费吗
2024-05-27第二套房多交多少钱
2024-05-27房子有贷款过户具体流程是什么
2024-05-27贷款买房还不起了怎么办
2024-05-27开发商违约怎么维权
2024-05-27