文章摘要: 农村住房符合以下条件的,能买卖:1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民;2、买受人在买卖住房时与出卖人不是同一个村的村民,但是之后将户口迁入到该村;3、买受人符合宅基地申请标准;4、所出售的住房建造合法,符合当地标准;5、住房买卖需集体经济组织批准
农村住房符合以下条件的,能买卖:
1、出卖人和买受人必须均是同一村的村民;
2、买受人在买卖住房时与出卖人不是同一个村的村民,但是之后将户口迁入到该村;
3、买受人符合宅基地申请标准;
4、所出售的住房建造合法,符合当地标准;
5、住房买卖需集体经济组织批准同意。
1、关于农村宅基地建房能否买卖的问题,我国并没有正式的法律法规予以规定,相关条例中说宅基地使用权的取得、行使和转让,适用《土地管理法》等法律和国家有关规定。
2、农村宅基地使用权的取得有着严格的身份限制,即只有具备集体经济组织成员的身份,才可以依法取得并享有宅基地使用权,且宅基地的分配制度实行一户一宅制。
3、同时,根据房地一体的原则,当宅基地面上所建住房被转让,该土地的使用权也随之一并被转让,所以农村宅基地只能出售给集体组织以内的成员,《土地管理法》第63条明文规定:“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转作了严格的限制,这样看来,农村宅基地的所有权在集体,使用权仅限于村民。
4、值得注意的是有一种情况例外,就是买房人已经办理了房产证,并将自己的户口也落户到了农村,在这种特殊情况下,法院会判决双方合同有效。
1、城镇居民购买农村住房后,其签订的住房买卖合同是否认定为有效?如果是认定为无效,那么事后就会要求返还住房,这就无形之中存在风险,产生纠纷后就风险很大。特别是有些农村住宅购买后,一段时间内需要拆迁的,那原所有权人是否依旧承认合同的存在?
2、城镇居民购买农村住房后,不可取得产权证,没有产权证的住房在发生纠纷时,可能存在住房归属问题、一房两卖问题等等,风险巨大。
农村住房是否可以买卖
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