验房有质量问题能退房吗？哪些问题可退房呢

如果是买新房的朋友都知道，在接房之前都会有一个验房的流程，验房主要是针对住房是否存在问题进行核实，如果在验房的时候发现所购买的住房有质量问题，购房者是可以拒绝接房的，那么验房有质量问题能退房吗，哪些质量问题可以退房呢？

我国法律规定，因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

根据我国相关的司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。购房者在收房时或入住后认为住房结构有明显的质量问题，可以请相关机构检验，如果经检验确属主题质量不合格，购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

因为质量上的问题需要退房的主要包括以下几点：

1、住房质量不合格

验房的时候可以请专业的验房机构进行验房，如果确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失、若业主所购住房质量合格，但住房其他质量问题严重影响正常居住使用、则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。

2、影响正常居住使用

严重影响正常居住使用、一般是指购房者所购买的住房出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。

注意一：不影响居住使用无法退房

有的问题也是不可进行退房的，若业主所购住房虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用、这一严重程度、在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不可要求解除合同进行退房、只能要求开发商在质保期内承担修复责任。

注意二：已办理入住手续又不一样

在住房竣工后，购房者已办理了入住手续，卖方违约，因为这种是有签订购房合同的，可按照购房合同上的赔偿来进行退房。一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当，守约方也可以要求法院调高违约金数额。

购房者在验房的时候如果发现住房的结构质量上存在问题严重影响居住的情况，千万不要大意，挑选退房是比较明智，如果只是进行修修复补，那么在居住过一段时间之后可能还会出现这样的问题，给自己的生活带来不便。