什么情况下才算是延期交房

购房者在签订购房合同的时候要注意，一般购房合同中都是有约定住房交接的具体时间的，以这个时间为准，只要购房者高于这个时间交接住房，就属于延期交房。不过延期交房又分为正常延期交付和非正常延期交付。如果是正常的延期交付，一般问题不大，这种情况下，其实房子是已经修建好的，只是相关的手续还没有办理完。购房者可以给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房。

如果开发商延期交房属于非正常情况，那就比较严重了，非正常延期主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等造成开发商不可或者短时间内不可交付住房的情形。也可能是开发商房子还没修好，或者是赶工期造成建筑竣工验收不过关的情况。

延期交房可以退房吗?

可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发住房催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不可交房的，有权要求退房。

在法律上，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果高于了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。

另外，在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地下降，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。