文章摘要: 1、要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。2、除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准
1、要查看开发商出具的“两书一表”,这是收房的必要条件之一。具体为《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《建筑竣工验收备案表》。
2、除了购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张、交款收据,按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份之外,还需准备验房工具,如电筒、水桶、长棍子、卷尺、木榔头、验电器、红外线水平仪、暖/燃气检测设备等。
3、首先要检验入户门的开关是否灵活,是否有异响;检验表层是否有磕碰,是否有划痕;门框、门洞、墙体这三者的接缝处是否严密整齐。要检验墙面是否有裂缝,一般非承重墙和承重墙的接缝处会有裂纹,这种情况很普遍;检验墙面平整度,是否有鼓包、脱落。
4、看地面的平整度,开发商做好的地面大部分平整度都是达不到要求的,我们可以利用红外线水平仪,测地平,看墙面阳角是否与地面垂直。一般地面平整度不高于2cm,对于毛坯房就可以正常验收。
5、检验燃气、暖气管道是否装反,通燃气后,可用专业仪器检测管道是否畅通,暖气管道也是这样检测。
1、裂缝问题:
裂缝问题包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝,产生的原因有材料强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。
2、渗漏问题:
由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因很容易造成屋面渗漏,厨房、卫生间向外的水平渗漏,以及向楼下的垂直渗漏,垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时,渗漏严重会影响使用人的正常生活,破坏地面装修,影响楼上楼下邻里关系。
3、结构问题:
结构问题主要表现为过了沉降期依然下沉不止;不均匀沉降造成楼体倾斜;整体强度不够,楼体受震动后或在大风中摆动;因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,造成楼体有局部或全部坍塌隐患。
购买毛坯房如何验房
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