工抵房为什么不可备案 工抵房与商品房的区别

挑选工抵房有多种不同的注意事项，标准也都很多样，不过有些人在购房时，发现工抵房是不可备案的，所以担心风险比较大。下面所介绍的就是工抵房为什么不可备案以及工抵房与商品房的区别，希望大家在购买房产的时候，都可以重点关注各种不同的方法以及购房的途径、房产的类型。

工抵房为什么不可备案

政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不可备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

1、既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工公司手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工公司，这种想法是错误的。施工公司并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

2、购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工公司与购房者约定价款的情况。一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工公司约定的价格写进合同。

工抵房与商品房的区别

1、工抵房与商品房的类别不同，工抵房指的就是工程抵款房它是一种住房的实体，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的住房。工抵房在购买、交税、入住时和商品房并没有区别。

2、开发商在建设工程结束之后一定要将工程款全部支付给施工方，但可能因为一些原因开发商无法及时将这笔款支付给施工方，但是为了双方的利益，在双方商议并同意的情况下，开发商会将一部分住房代替工程款交给施工方，这些房子就是工程抵款房。

3、购买商品房的注意事项：购买时需要仔细审查土地使用权有没有存在抵押的情况。查看审核开发商需要具备的法定手续以及相关证件。

4、一定要向工作人员咨询清楚，所交易住房的税费以及贷款的审批程序是如何的。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

5、需注意的是签订合同的时候，部分条款是可以修改、还可进行补充协议。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况，如果房子确实处于抵押状态，可以明确和开发商表明解押期限，在约定期限之后再去查一次。

上面所介绍的内容是关于工抵房为什么不可备案以及工抵房与商品房的区别，如果大家在购房时，都能了解这些内容，购房的效果应该会更让人满意。购房有多种注意事项，也要考虑清楚各种购房的途径和方法，如果挑选劣质的房产，居住效果并不是特别让人满意，以后也会存在许多问题。