房贷办理注意事项

1、申请房贷要依据自身的经济条件，要注意贷款额度，不要高于自身能力范围。

2、办理房贷要提供真实的资料，不可弄虚作假。

3、办理房贷前要弄清还款方式，综合自身经济情况挑选合适的还款方式。

4、若申请住房公积金贷款，在申请贷款前不要动用公积金存款。

5、房贷一年内不要提前还款。部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额。

6、按时足额还款。还房贷时，要足额按时还款，不要出现逾期行为。

7、无法按时还款的用户要及时申请延期。

8、房贷还清要办理解除抵押手续。

9、不要丢失借款合同和借据。

贷款买房需准备的工作

1、购房前的准备工作

首先要从自己的资金和还款能力出发，估算自身的实际水平，根据实际需要确定住房的条件，包括所在区位、面积、楼层、朝向等。

2、多房源比较挑选和实地考察

通过各种媒体了解房源信息。购房者通过各种媒介渠道，综合比较各种媒体房源的特色，全面细致考察房源信息。必要时需要进行实地考察，谨慎挑选。

3、不要仅听取他人意见，要根据自己喜好进行判断：

通常选房要从如下几个方面来考虑是否要购买：周免市政规划、地段、价格、物业管理水平和住房结构。

4、价格谈判和购房合同签署

与住房卖方谈判并且签订住房买卖合同，是购房程序中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到合同中，包括契约的方方面面。

5、向银行申请贷款

贷款分为商业贷款和公积金贷款两种方式，公积金贷款的政策优于商业贷款，但是流程比商业贷款更复杂，具体流程如下。提交申请，到住房公积金管理核心提出申请。贷款初审，教导住房公积金管理核心审核。初审合格，管理核心开具调查通知单，知道借款人填写借款合同。银行调查合格，核心开具《住房资金管理核心担保委托贷款调查通知单》。审批通过。根据自身的财力和所购住房的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。

6、产权过户办理

建议在中介公司的引导下准备相关资料，然后需要相关权证人员协助办理手续。