买房首付款一定要全部是自己的资金吗

买房首付款不一定全部是自己的，但必须要求是家庭自有资金，也就是说可以是配偶、父母或子女的。若经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的严禁准入。除银行渠道外，还审查了小额贷款。

根据房贷政策要求小贷公司不得为购房人或卖房人提供“首付贷”“过桥贷”“尾款贷”“赎楼贷”等购房融资产品。同时进一步加强对贷款目的的监控，要求借款人严格按照合同目的使用贷款资金，不得挪用贷款进行购房融资。

首付款可以贷款吗

买房子的首付是不可以贷款的，因为考虑到贷款的风险，所以这也是验证购房者是否有还款能力的重要依据。如果购房者连首付都需要贷款的话，之后的经济压力会更加沉重，因此，在没有能力支付首付款的情况下，建议还是先不要买房为好。

相信大家都知道，如果你是贷款买房的，那么在买房时是不可将房子的全部钱款都通过贷款方式来解决。因此，你要先付一部分钱款，余下的从银行贷款，此时，你先付的一部分钱款就起到了担保作用。

也就是说，因为考虑到贷款的还款风险，所以相关的部门都会要求购房人提供一部分首付。就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

因此，买房首付款是不可以贷款，这点是非常重要的，希望大家不要被误导，也不要相信某些机构“可以帮你的首付进行贷款”等之类的承诺和宣传。

交首付款要注意的问题

1) 需要满足的条件有：年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不高于60岁，女士年龄不高于55岁;有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。

2) 贷款买房期限：个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年。

3) 核实开发商五证：买房之前要先核实开发商的五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，如果开发商的证件不齐全的话，最好不要买这样的房子。

4) 注意阅读合同条款：交首付款的时候要签订购房合同，所以购房者还要提前去了解一下购房合同的具体内容，签订之前仔细阅读一番，关于住房买卖合同文本，一定要规范。

5) 明确交房日期：由于现在购买新房子的话，基本上都是期房，期房就会存在延期交房的可能性，我们生活中，开发商因资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，所以购房者在交首付款的时候，针对交房日期还需要特别注意一下。