住房的公共维修基金什么时候交

住房维修基金一般是在业主交房前缴纳，但是如果是首期住房专项维修资金的话，业主是可以直接存入住房专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金较麻烦，也可以委托房地产开发公司代交。委托房地产开发公司代交的，房地产开发公司会受到业务的委托以及住房维修基金之日起30日内，就应该将代交的住房专项维修资金存入住房专项维修资金专户。

买房还需要准备哪些费用?

1、房款。

准备房款的话分为两种情况，一种是全款购买房子，另一种是贷款购买房子，全款购买房子的话，那就需要购房者按照住房的单价和住房的面积计算出住房的总价来准备了。而如果是贷款购买房子的话，首先要准备的部分房款就是首付款了，除了一些限购城市，大多数的城市买房子都是付的三成首付，购房者在准备首付款的时候应该至少准备三成以上的首付款。

2、契税。

契税是购买住房之后必须要交的一项费用，当然这不是交给开发商的，大家不会担心，契税一般也是跟住房维修基金一起交的，契税的征收标准主要似乎按照住房的面积来划分。在计算契税的时候，购房者可以根据住房面积的划分来计算，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，也就是说住房面积越小的话，购买住房的契税就越少了。

3、物业费。

购买住房的过程当中，有多个环节都是会涉及到费用缴纳的，而物业费也是在接房的时候需要交的，想要顺利接房入住，那么购房者还需要提前准备好这笔费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，并且入住住房之后，物业公司也全程负责小区的管理了，相应的业主也就需要缴纳一定的物业费，每个小区的物业收费标准都不一样。

住房维修基金应该怎么使用?

1、没有成立业委会的小区。

在没有成立委员会的小区，如果业主想要使用住房维修基金的话，应该在发生公共设施或者公共面积严重损坏时，需要由业主提出申请，并经过小区业主总户数一半以上的业主同意，或者经过占地总面积高于一半以上的业主同意。

然后由业主委托物业公司向相关管理部门(住建局物管科)提出住房维修基金的使用申请，住建局物管科核查完相关情况，如情况属实，还需要在小区进行维修公示并确定预算金额。公示期满，实施招标事项，并按照相关程序施工。工程完毕后，经审计事务所审计后，按确定的金额结算。

2、成立了业委会的小区。

如果小区里面有成立过业主委员会，在使用维修基金的时候，应该由业委会根据业主反映，以及平时工作中巡查发现的一些安全隐患，确认需要进行维修。然后发起召开业主大会，经业主大会投票表决后，授权业委会进行相关维修招标实施事宜。

业主委员会可以自行申请，或授权物业进行相关维修事宜申请。经住建局物管科审核并确认后，在全小区连公告和预算一起公示。然后按照招标程序实施。工程施工验收完毕，经审计事务所审计，按照审计结果结算。