买房贷款下不来怎么申请退首付

1、合同有约定的话，按合同约定执行。在买房签订合同的时候，可以与开发商约定清楚贷款下不来退首付的方式。

2、合同没有约定的话，贷款人需要与开发商商议退房退首付款，通常需要承担违约责任，之后与开发商办理退款手续即可。

贷款下不来怎么补救

1、资料准备齐全，再向该银行申请。不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试。银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3、找贷款中介。您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司。找贷款公司贷款，贷款门槛会被下降，同时还可增加贷款可能性。

贷款可能被拒的原因

1、房龄过老

银行普遍规定二手房房龄不可高于20年或25年，有银行规定不可高于15年，更严格的要求不可高于10年。

2、有逾期还款记录

借款人的个人信用报告十分重要，如果显示近期有逾期还款记录，很可能被拒。如果逾期次数少、金额小，获贷希望还是有的，但贷款成数会被下降，贷款利率也会被提高。

3、收入不符合要求

通常收入与房贷的关系：月收入=房贷月供*2

如果借款人还在偿还其他贷：月收入=(其他贷款月供+现申请房贷的月供)*2

4、贷款资料不完整，不真实

成功获贷的硬性条件是借款人提供的资料必须完整。同时，一些购房人担心因为收入不高造成贷款额度不高，想提交虚假资料，注意这可能让你被列入黑名单。

5、有未结清的担保/联保贷款

有些人为了亲戚朋友去作担保人，但不知道原来这一行为不仅会记录在个人征信之中，还会影响自己的贷款申请，如果对方贷款未结清，或欠贷不还，到你申请贷款的时候就后悔了。

6、负债过高

如果想顺利获贷，贷款人的月供最好不要高于家庭月收入的50%;高于的话，即使可以获贷，贷款额度也不高。