卖房合同纠纷有哪些？住房买卖合同应注意事项有哪些？

因为有很多卖房合同的问题可能大多数都不是特别重视，造成出现了纠纷的时候都不知道怎么样解决，大家要了解清楚卖房合同纠纷有哪些以及住房买卖合同应注意事项有哪些，包括订购和认购等相关的事宜。另外如果可以先针对不同的纠纷，了解相关法律规定，那么也可以依据这些法律来维权。

卖房合同纠纷有哪些？

1、认购、订购、预订等协议具备那些条件，应认定为商品房买卖合同成立？

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理条例》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

2、商品房预售合同未按规定办理登记备案，就无效吗？

当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

3、被拆迁人对补偿安置住房的优先取得权

拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的住房对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置住房另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置住房的，应予支持。

住房买卖合同应注意事项有哪些？

1、住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以挑选有房产证的住房进行交易。

2、住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不可及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说住房买卖合同不可对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

以上的相关介绍就是卖房合同纠纷有哪些以及住房买卖合同应注意事项有哪些，现在越来越多人在房产交易的时候，都会重视安全的问题。毕竟进行房产交易的金额非常高，如果连基本的财产安全都没有办法保障，那么以后在交易的时候当然就会很容易出现风险，而且对人们的房产安全性也存在很大的危险。