北京二套房子的首付比例是多少

本文聚焦于北京二套房购买政策及其注意事项，涵盖五环内外首付比例、多孩家庭优惠、购房资格限制、贷款方式挑选、政策规定了解、合同签订要点、房贷调整、地段考量、还款方式挑选及房产税等持有成本，为购房者提供全面指导。

1、五环内

二套普通住宅：首付比例不低于60%(但也有说法认为二套房商贷五环内最低首付比例调整为不低于20%，具体需咨询贷款银行)。

二套非普通住宅：首付比例不低于80%。

2、五环外

二套普通住宅及非普通住宅：首付比例的具体数值可能有所不同，但通常也会较高，且不低于五环内的比例(同样，也有说法认为二套房商贷五环外最低首付比例调整为不低于20%)。

多孩家庭优惠政策：多孩家庭购买二套房可享受首套房待遇。

北京买二套房有限制吗?

1、京籍家庭：

已有一套住房的京籍家庭可以在五环外再购买一套住房。

已有两套住房的京籍家庭只能在五环外再购买一套住房。

2、非京籍家庭：

需要连续缴纳5年社保或个人所得税的非京籍家庭可以购买两套住房，但第二套住房需在五环外购买。

3、单身人士：

单身京籍人士(包括未婚、离异或丧偶)在无房的情况下可以自由挑挑选买区域购买第一套住房，但第二套住房需在五环外购买。

单身非京籍人士需连续缴纳5年社保或个人所得税，可以在五环外购买两套住房。

买二套房需注意什么?

1、贷款方式挑选：如果有缴纳个人公积金，可以考虑使用公积金贷款，因为公积金贷款利率较低，是一个较为优惠的挑选。

2、政策规定了解：详细了解贷款购买二套房的相关政策规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率和二手房利率等。这些规定将影响今后的还款金额和生活质量。

3、签订合同谨慎：购房合同是保障购房者权益的重要文件，无论购买几套房，合同细节都可能发生变化。因此，在签订合同之前，应仔细阅读条款，注意空白处和未补充条款的情况。

4、房贷成数和比率调整：如果第一套房仍有房贷，购买第二套房时，房贷成数上限需要减少10%，供款与入息比率也会有所调整。有按揭贷款在身的人再申请按揭贷款会更加严格。

5、地段挑选：挑选房产时，应考虑交通、商圈、学校、医疗等因素，这些地段因素对房产的升值潜力有重要影响。同时，现房比期房更为可靠，因为现房可以更快入住，减少不确定性。

6、还款方式挑选：普遍的还款方式有双周供、等额本息、等额本金等。应根据自身情况挑选最适合的还款方式，以免给自己带来经济压力。

7、房产税和其他成本：房产税是一个需要考虑的因素，持有成本包括物业费、维修基金、电梯费、住房折旧等。未来房产税的支出也需要纳入考虑范围。