住房销售备案价是什么意思

住房备案价格即房价备案，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。即每套住房在申请预售时就已确定参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。

房价备案是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案，调价幅度高于备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不可签约。房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。

备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的最高售价，开发商不得擅自在销售中突破此价格卖房。

住房备案价怎么查?

1、住房的备案价格一般会在当地的物价局、房管局进行公示，想了解新房备案价的人们可以到物价局或房管局询问相关人员，或者是现场查看一房一价公示表。

2、可以登录当地物价局或房管局官网查询。比如说登录住房保障和住房管理网，挑选商品房项目查询，输入相关信息，点击要查询的楼盘、点击楼盘表，挑选楼栋、房号就可以查询到备案价格。

住房备案价与销售价有没有关系

住房备案价与销售价是有关系的，通常情况下住房的备案价应该是等同于销售价的，是由于存在一些影响因素，使得备案价高于或者低于网签价。原则上来说，住房的备案价于销售价之间的波动不可高于5%。但是，还是需要结合当地的实际情况来看。

住房的备案价就是通常指的是住房的网签价格，这个价格是卖家在起初打算销售住房时，做出的评估价格，而住房的销售价也就是实际成交价，这个价格是购房者最终付给卖家的总价格。影响备案价以及销售价之间的因素主要有两点，其中一种是，备案价高于销售价，这往往是卖家做出的一些促销、打折或者是跟购房者签订合同的一些细节有一定的关系;另一种是，备案价低于销售价，这通常是因为购房者与卖房有了其他的约定，所引起的价格变动，比方说，购买二手房临时需要购买室内家具等原因，都会出现这种情况。