开发商验房和国家验房一般需要多久

开发商验房和国家验房一般需要1-3个月的时间，具体时间要看交付的这一期住房有多少套，一般套数多的较长，而套数少的，验房及整改的周期就会短一些。

验房程序是怎么样的?

1、检验开发商手续

在进行住房验收之前，购房者首先应该了解一下住房交付的条件有哪些?按照相关规定，开发商在相关手续齐全的情况下，才可以将住房交付给购房者。购房者主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》，购房者在验房之前一定要先确认开发商的这几个证件是否齐全。

2、验房

在购房者确定了开发商是符合交房条件的情况下，购房者就可以跟开发商那边的工作人员一起进入室内验收住房了。验收住房时主要关注住房面积和住房质量这两个问题，如果在验房的过程当中，购房者发现住房有问题，应该及时向开发商反馈，双方商议解决办法，问题比较严重的情况下，购房者可以先拒绝收房。

3、办理收房手续

住房验收完毕之后，如果购房者没有什么其他的问题的话，就可以去办理接房手续了，要注意，有些开发商是先让购房者办收房手续，再让购房者验房的，购房者要学会拒绝。购房者在办理住房交接手续的过程当中会签订一些协议，比如说业主公约、前期物业管理合同等，签这些协议之前，购房者一定要看好条款，不可放弃自己的权利。

二手房验房

1、看墙壁：一般来说,二手房没有经过以前的房主临时的粉刷,那么墙壁如果有渗水的话,就会有泛黄或者乳胶漆“流涕”的迹象。如果以前的房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出来,因为这种粉刷往往比较马马虎虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来,那凹凸不平的墙面就能体现出来,因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修,成本的确有点高。房主自己算起来就会觉得很不划算了。

2、看地面;看地面主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象,包括乳胶漆涂的怎么样或者墙纸表层有没有异常的情况。

3看发黑;尤其最要注意的是要看是否有发黑的部位,以防家装公司装修大改动。搬开家具看后面以前有一些人买二手房时,都会看到房子里面还放有一些家具。那些房主往往就会很好心地跟你说:“刚买的,不舍得丢,你能用就拿去用。”这话你可听听,但是检验工作还是要继续做的,把家具从原墙地面搬开,检验这些部位是否存在着房主故意掩蔽的问题。

4、验防水;一般旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板,看看是否有漏水现象。另外,在洗手间与厨房的邻近墙面(另一面)也是要看看是否有一些迹象的(一般如果前期有过渗水，墙面会有水渍痕迹)。如果发现问题,可以在现阶段杀杀价,这样可以弥补一下你日后装修的开支;或者让房主商量怎样解决,总之不要吃亏就好了 。