哪些是无效的房地产买卖合同？无效该怎么办？

购房者在房产交易过程当中，房地产买卖合同是保证买卖双方权利的重要保证。但并不是所有房地产买卖合同都是具有法律效力的，那么，哪些房地产买卖合同是不具备法律效力的？房地产买卖合同无效又该怎么办呢？下面就由小编来告诉大家。

一、哪些购房合同是不具备法律效力的？

1、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同

根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力的人是指不满十周岁的未成年人、不可辨认自己行为的精神病人。无民事行为能力的人的房地产买卖均由其法定代理人代理签订合同，由他们独立签订的房地产买卖合同属无效合同。

2、乘人之危而签定的房地产买卖合同

一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件而签订的房地产买卖合同属无效合同。

3、以欺诈为目的签订的房地产买卖合同

这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的住房买卖合同。

4、产权主体有问题的房地产买卖合同

所谓产权有问题，是指住房的出卖人并不是住房产权所有人。如果非产权所有人出卖住房没有得到产权所有人的同意，无法提供同意证明书，则签订的房地产买卖合同是无效的。

小编提示：

购房人在签合同之前一定要核实住房出卖人的身份，如果其不是住房所有人，应让其提供住房所有人同意出卖住房的证明，如若不可，那这样的合同还是不要签了。

5、与没有所有权证书的卖方签订的房地产买卖合同

未依法登记领取权属证书的房地产不得转让（包括买卖），卖方隐瞒无证的事实或因住房存在违法行为且已被有关机关确定，根本不可取得所有权证的，则此类合同应为无效。

6、侵犯优先购买权的房地产买卖合同

出租人出售租赁住房，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件（房价、交付期限和方式）下享有优先购买权；出租人未按此规定出售住房的，承租人可以请求人民法院宣告该住房买卖无效。

二、房地产买卖合同无效怎么办？

合同被确认无效后，合同尚未履行的，不得履行；正在履行的，应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失，一般采取以下2个方法处理：

（1）返还财产

返还财产是使当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。可以是一方返还，也可以是双方互相返还。当事人依据无效合同取得的住房，应返还对方；若住房已不存在或者已损坏、已被第三人合法取得，不可返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

（2）赔偿损失

没有过错的一方可以要求有过错的一方赔偿自己的损失；双方都有过错的，按照责任大小、轻重各自承担经济损失中与其责任相适应的份额。