住房买卖合同纠纷怎么办？住房买卖合同违约金是多少？

住房买卖在房地产市场上比较多见，如果要买卖住房的话，双方签订合同是很有必要的，这样也是为了约束双方的权益和义务，所以在买房过程当中一定要注意合同的签订流程，避免日后出现纠纷，那么住房买卖合同纠纷怎么办？住房买卖合同违约金是多少？我们了解一下关于住房买卖的相关细节问题吧。

住房买卖合同纠纷怎么办？

1、符合住房现售条件的商品房预售合同的效力

出卖人未取得商品房预售许可证明即签订预售合同转让住房，在一审法庭辩论终结前住房已经竣工验收合格的，可以认定为商品房现售，当事人以出卖人未取得商品房预售许可证明为由主张合同无效的，不予支持。

2、预约合同的效力和履行

当事人以出卖人在签订预购书、购房意向书等预约协议时未取得商品房预售许可证明为由，要求确认预约协议无效的，不予支持，但预约协议被认定为商品房预售合同的除外。预约协议订立后，当事人一方无正当理由拒绝签订住房买卖合同，守约方起诉要求法院强制违约方订立买卖合同的，一般不予支持。

3、基于假按揭签订住房买卖合同的效力

当事人为套取银行贷款虚构住房买卖事实订立买卖合同，双方并无买卖住房的真实意思表示，住房买卖合同无效。当事人尚未还清银行贷款的，对于合同无效的法律后果可以参照《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条的规定处理。

住房买卖合同违约金是多少？

售房人与受让人在签订住房买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：

1、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。

2、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。

在住房买卖过程当中，大家一定要注意维护好双方的权益，避免日后出现纠纷同时也要注意多了解下相关的房产常识，以上就是关于住房买卖合同纠纷怎么办和住房买卖合同违约金是多少的相关介绍， 违约金的缴纳也是为了给对方的损失造成一定的弥补。