哪些二手房不可以办理贷款

二手房贷款需谨慎，涉及产权、房龄、政策条件、材料准备、个人信用、贷款风险及中介机构挑选等多方面。了解并规避潜在问题，是成功申请贷款的关键。

1、产证不齐全的二手房，例如回迁房、安置房、公产房、公司产房、小产权房等，这些房产由于产权不明确或存在其他法律问题，通常无法办理贷款。

2、违反房产抵押规定的二手房，例如存在不可转移记录、已被查封、位于旧城改造范围内的小产权房等，银行出于风险考虑，不会为这些房产提供贷款。

3、违反银行规定的二手房，比如房龄高于规定年限(一般来说，二手房贷款对房龄有一定的要求，如房龄高于20年可能无法贷款)、面积不符合银行规定等，这些房产也无法办理贷款。

二手房贷款的注意事项有哪些?

在申请二手房贷款时，需注意以下几点：

1、核实住房产权和房龄：首先，要确认住房的产权是否清晰，是否存在产权纠纷或法律问题。同时，房龄也是银行考虑贷款的重要因素，房龄较长的住房可能贷款成数较低或不予贷款。

2、了解贷款政策和条件：不同银行对于二手房贷款的政策和条件可能有所不同，包括贷款额度、利率、还款期限等。因此，在申请贷款前，应详细了解并比较不同银行的贷款政策，挑选最适合自己的贷款产品。

3、准备齐全的材料：申请贷款需要准备一系列的材料，包括身份证、收入证明、住房买卖合同、房产证等。务必确保这些材料的真实性和完整性，以免影响贷款审批。

4、注意个人信用状况：个人信用状况对于贷款申请至关重要。如果个人信用记录不良，可能会造成贷款申请失败或贷款利率较高。因此，在申请贷款前，应提前查询并了解自己的信用状况，如有不良记录，应尽快处理。

5、了解贷款风险：二手房贷款也存在一定的风险，如利率风险、还款能力风险等。在申请贷款时，应充分了解这些风险，并根据自己的实际情况做出合理的决策。

6、谨慎挑选中介机构：在办理二手房贷款时，可能需要通过中介机构进行操作。务必挑选信誉良好、经验丰富的中介机构，避免遭遇诈骗或产生不必要的纠纷。