新房不交房物业怎么收费

本文聚焦于住房物业费收取的复杂情形，涵盖未交付住房、空置住房物业费的计算与法律依据，明确在新房未交房时物业费通常由开发商承担，而一旦通知入住，物业费则转由业主负责，无论住房是否实际入住。

一、‌未交付住房的物业费计算‌：

‌1、开发商未如期交付且未通知入住‌：在这种情况下，业主无需承担物业费，因为物业费是在业主实际享受物业服务后才需缴纳‌。

2、‌开发商已通知办理入住手续‌：如果开发商已经通知业主办理入住手续，从接到通知并开启相关手续之日起，物业费开始征收。即使业主因个人原因未办理入住或未领取钥匙，物业费仍会如期计算收取‌。

‌二、空置住房的物业费收取标准‌：

1、‌全额缴纳‌：一般情况下，空置住房需按物业服务合约全额缴纳物业费，除非另有约定‌。

2、‌未完工建筑‌：业主可以依法及合约向物业公司申请降价，折扣率在15%-30%之间‌。

3、‌产权变更后未入住‌：经物业同意，可以按原定收费标准的70%支付物业费‌。

三、法律依据‌：《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务公司已经按照约定以及相关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交纳物业费‌。

新房不交房的情况下，物业费通常由建设单位(开发商)承担‌。根据《物业管理条例》第四十一条的规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳‌。

然而，如果开发商已经通知业主办理入住手续，自业主接到入住通知并办理入住之日起，物业费则由业主承担。即使业主因个人原因迟迟不去办理入住手续，物业费也是正常计收的‌。

此外，如果住房已具备交付条件，但因业主原因未能接收住房，物业费仍应由业主承担，因为物业服务的开始并不依赖于业主的实际入驻或收房‌。