验房要验收哪些文件

收房验房是购房流程中的重要环节，需细致准备并严格验收。业主需关注开发商提供的三书一证一表等必备文件，遵循验房流程，从查看手续到实际验房，确保住房质量及物业情况符合合同规定，最终记录验房结果并办理入住手续。

验房要注意验收开发商提供的三书一证一表，具体是指《住宅质量保证书》、《住宅使用方法书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》及《竣工验收备案表》，这是开发商交房时必备文件。

收房验房的流程

1、接到验房通知

一般会在收房前十几天，开发商会通知业主收房具体时间和应当准备的证件、资料。

如果有特殊原因，不可够如期收房，可以和开发商商议，更改时间，或者委托其他人进行收房，最好是以书面形式确认更改。

2、做出精细的验房前的准备

收到验房通知后，我们需要做一些收房验房的准备工作：

应当仔细研究一下购房合同，了解关于收房的权利义务，了解开发商应当提供哪些东西，业主有权要求开发商提供哪些东西;

应当准备各种相关资料，比如：购房合同、各类单据、银行贷款合同、自己的身份证、照片、收房通知书等相关资料。

最好是挑选有经验的朋友或者专业的收房验房人员陪同前去。

3、查看手续是否齐全

许多人收房时候，总是把关注点放在住房的质量上，而忽视住房是否手续齐全，所以在验房之前，应该要求开发商：

出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

提供各种相关验收表格，如《业主验房交接表》(房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等)与验收意见表(如《楼宇验收记录表》)等。

4、验房

(1)确定住房位置

检验所收住房是否是自己所购住房，根据购房合同规定的楼号、楼层、单元号、门牌号核对

(2)测量住房面积

实际测量住房面积是否与购房合同符合，发生偏差根据购房合同规定处理;

(3)检验住房结构

根据购房合同和户型图，检验住房结构，看户型、居室等是否符合;

(4)检测住房质量

这是验房最重要一点，根据住房质量相关标准，检验住房是否合格，比如墙面是否空鼓、门窗是否封闭等情况;

清点住房设备是否符合购房合同等相关资料的规定;

检验水、电、气、热等设备完好程度及使用状况;

(5)确定住房物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

5、记录验楼结果

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《业主验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(一般附在《验房交接表》中)，将验收意见填写在《楼宇验收记录表》中。

验房如果不符合条件，我们可以拒绝收房，并要求开发商按照合同规定进行修复或者进行赔偿或补偿。

6、缴纳相关费用

换发票及缴交各项相关费用与钱银有关，应当仔细认真的清算。

7、办理入住手续

验房合格后，一般需要填写《业主档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《业主手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。