有贷款的房产怎么继承

房产继承需遵循法定或遗嘱方式，确保遗嘱合法有效、房产归属明确、继承人合法且未放弃继承权。继承手续包括办理继承公证和房产交易中心手续，需携带相关证明文件，并确保其他法定继承人书面同意放弃继承。

有贷款的房子可以先按照法定继承或遗嘱继承的方式继承;取得住房的继承人可以在办理过户手续后，到银行办理借款人变更;变更后可以按照合同还款，也可以一次性向银行还清贷款后，注销抵押登记。

房产继承的条件

1、以遗嘱继承和遗赠继承的，遗嘱、遗赠要合法有效;

2、遗产处分的房产应当是被继承人生前属于个人所有的房产，而不是他人房产;

3、继承人是合法的继承人即继承人未丧失继承权，也未放弃继承权;

4、被继承人已经去世，如果是采用法定继承的，其他继承人同意放弃继承权。

根据《民法典》第一千一百二十三条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十四条，继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示;没有表示的，视为接受继承。

受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;到期没有表示的，视为放弃受遗赠。

房产继承的手续

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

继承公证需要带两个证明和两个证件：

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会)开具继承人证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。