高层住宅是多少层

13层以上的房子为高层住宅。一般房子1-7层就是多层可以不带电梯的，8-12层为小高层，13层以上则为高层，建筑高度高于24米。从建筑保障来看的话，高层建筑在供水供电方面都是双路的，可有效保障业主正常生活。并且居住环境以及管理模式都是很不错的，户型大多方正，但居住的楼层不同的话，对业主造成的感受也是不一样的。

高层住宅的优缺点

高层住宅的优点：

1、可以节省土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。

2、尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能不错地处理各方面的矛盾。

不足之处：

1、投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用。

2、上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦。

3、安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件。

4、高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救。

5、在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系。

6、多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。

根据上述情况，国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定：“在大城市的特定地点，当建造高层住宅节省用地效果显著，而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时，可以建造适量的高层住宅。”