社区房和商品房的区别 乡镇社区楼房为什么都是小产权

因为现在大家的收入也是越来越高了，所以有很多人会挑选区乡镇盖楼或者是在城市中买房，但是有很少人会去关心产权的问题，其实这个问题也是非常重要的，并不是买了房子，这套房子就一辈子属于自己了，那么，我们来跟大家分享一下社区房和商品房的区别？乡镇社区楼房为什么都是小产权？一起来看看吧。

社区房和商品房的区别

商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住房，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品住房，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的住房，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

乡镇社区楼房为什么都是小产权

1、现在的乡镇方就是小产权房子，小产权，所谓“小产权”是民间的一种通俗叫法，在我国房地产相关法律、法规和制度上根本没有这个概念。通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地面上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地面上的住房。

2、因为我国商品房是以城市建设用地为依托，目前的产权管理体系主要是建立在该类土地面上的，所以只要不是在城市建设用地面上开发的住房都不属于商品房，都没有严格意义上的商品房权限。

以上有关社区房和商品房的区别，乡镇社区楼房为什么都是小产权的全部常识，因为现在房价实在是比较高的了，所以有很多人还是卖不起房子，所以购房者就希望可以有一些比较便宜的产权类型给消费者挑选，所以大家可以看看这篇文章，同时也必须要知道产权方面的问题。