二手房物业交割注意事项 二手房交易税费

买房子首先我们大家需要考虑购买二手房还是新房，由于目前大部分的城市都处于限购的状态，所以很多购房者都会首先考虑购买二手房，但是，我们大家在买二手房之前，一定要先了解清楚二手房的交易流程和税费，那么，二手房物业交割注意事项有哪些？二手房交易税费是多少？

二手房物业交割注意事项

二手房物业交割注意事项主要有结清水表账单、告知电表状况、协助煤气过户、签订新的物业供暖协议以及结算维修基金。

1、结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、告知电表状况。在住房交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《住房买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

4、签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。

5、结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理公司提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的产权人更名为买家。

二手房交易税费

1、契税

买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少。

2、增值税及附加

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以商议，在合同中写清楚就行。

3、个税

如果房子不满5年或者不是卖家住房，个税交税标准是：差额×20％，差额＝合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的住房购入原值凭证。

上述文章即是小编给大家分享的关于二手房物业交割注意事项有哪些以及二手房交易税费是多少的全部常识了，希望可以帮到大家。二手房物业交割的时候需注意的事项还是比较多的，而且在交易的过程当中缴纳的税费也比新房复杂一些。