产权50年和70年区别是什么 住房产权需注意哪些问题

每一套正规的房子都有相应的产权年限，房子的产权情况也是大家购买之时应该要关注的，现在的产权一般分为五十年和七十年的，很多朋友不知道这两者有什么不同，购买之前不了解清楚还是不放心，所以今天小编就给大家讲一讲产权50年和70年区别是什么？住房产权需注意哪些问题？

产权50年和70年区别是什么

产权50年和70年区别如下：

1、产权方面：70年的住宅产权，40－50年的公寓产权。

2、建筑结构方面：70年的产权是板式建筑，50年的产权一般是塔。

3、使用成本方面：70年产权民用水电，50年产权商用水电费，更高。

4、持有成本方面：70年产权的物业费用比公寓低很多。

住房产权需注意哪些问题

1、产权交易是否有限制有没有被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不可上市交易的问题。必须经原产权单位盖章后才能出让。承租人有优先购买权利在同等条件下，住房的承租人具备优先购买该住房的权利，如军产、院（医院）产、校（学校）产的公房，所以必须得到该承租人不购买住房的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套住房。

2、注意住房用途限定买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的住房用途限定。若该套住房不可用作办公，所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该住房是否已按成本价补足费用。就只能望“房”兴叹了。房改房成本价未补足以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。

3、不可买集体土地住房根据国家政策规定，集体土地面上的农民住房，只能在本乡本土的范围内进行，不可直接卖给城市居民。

4、乡产权住房（又称小产权住房）需经国家批准，征地开发，只有待土地性质由集体变为国有时，才能在二级市场上进行房产交易。有些城中村的住房以较低的价格吸引城市居民购买，声称可以办理房产证。而实际上，此类房产证是乡村集体发放的，不具备上市交易的条件。这类住房一旦遇到纠纷或拆迁问题，购买者权益很难得到保障。

5、长期未办房产证的房子如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，这个时候买方要仔细查询，到底是因房主不愿意缴纳税费而未办理，还是房子存在其他问题，造成无法办证。一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，造成最终无法办理产权证。

关于产权50年和70年区别是什么？住房产权需注意哪些问题的内容就给大家讲到这里了，房子的产权意味着我们合法拥有房子的时间年限，不过产权到期了是可以续产权的，所以一般不会有太大影响，还是就是通过产权可以区分房子的类型，上文也详细为大家讲解到了。