买公寓需要考虑哪些问题 买公寓的缺点

公寓房一般的话是一些公司的白领要考虑的房子，因为它的居住环境特别好，属于高大上的一种类型，那么，想要购买这种房子的话就要看一下买公寓需要考虑哪些问题，因为，公寓和普通住宅相对来说的购买方式是不一样的，所以要知道，同时还要看一下买公寓的缺点都有哪些，了解清楚这些房型才能更好的来挑选。

买公寓需要考虑哪些问题

注意住房产权：按照相关规定，住房使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。明确购买目的：如果是买房理财的话，建议挑选商业性质的公寓。

1、这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小公司的欢迎。另外，住房的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。

2、如果是自住的话，则建议挑选住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。要注意挑选信誉好的品牌开发商，这样的公司具有责任感，也是公众认可的。注意挑选地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。

买公寓的缺点

1、土地使用年限短，比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。

2、高税费转手交易难，根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不可免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％只60％的税费。此外，还需按物业交易总价征收5.5％的营业税，各项税费加起来，通常达到物业交易总价的10％至14％。

3、房贷利率高年限短，虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、最长10年期的贷款，而且不可申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍，而住宅贷款利率多是上浮1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

这篇文章主要给大家介绍了一下买公寓需要考虑哪些问题，我们在购买的时候一定要注意住房产权的问题，看看是不是大产权的房子，如果是大产权的房子的话再去购买，因为小产权的房子并不可售卖，后期出现纠纷问题是特别多的，另外，在文章里也了解到了买公寓的缺点都有哪些。