住房租赁合同违约怎么办？

房子租赁问题是外出务工朋友都会涉及的一个问题，从务工者的视点讲通常期望能多占到一些廉价，而从房东的视点讲则期望为租赁者供给越少的物质资本越好。很多时间也是因为这个因素造成一些定见的不合，然后使得租赁进程洽谈不愉快，乃至发生必定的纠纷。从客观视点讲假如两边都能到达一种共赢的状况则不容易发生此类景象。那么住房租赁合同违约怎么办?

住房租赁合同违约怎么办

一、合同违约怎样办?

我国《合同法》一共规定了五大类违约职责方法：

(一)持续实行，又称强行实行;

(二)采纳补救措施;

(三)补偿丢失;

(四)定金职责;

(五)违约金职责，又称违约罚款。

在我国，租房违约通常会依据违约的实践情况来恳求违约方承当违约职责，如承租人破坏房子的，出租人可以恳求承租人采纳补救措施，修复房子或许是补偿丢失;假如承租人想毁约的，出租人可以恳求扣减定金或许恳求承租人付出违约金。

二、房子租赁合同违约金怎样算?

(一)假如租赁合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而断定的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合同时，约好房子租赁合同违约金为一个月的房钱，那么一旦违约，出租人就可以恳求承租人付出一个月房钱相同数额的违约金，作为违约补偿;

(二)约好的违约金过高或过低可以恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的可以为约好过高，可恳求下降。如房子租赁费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额到达了一万元，那么违约的一方可以恳求下降。

(三)房子租赁合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。

(四)租房违约金的付出是独立于实行做法即给付房租以外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人房钱1500元，那么房子租赁合同违约金是不包括在这1500元以内的。

(五)租房违约金的处理：两边依照租赁合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提起诉讼。

不过需求注意的是，依据“损益相抵”规矩，即使一方做法被认定为违约，另一方应当只是挑选定金、违约金和损害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以弥补实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理会，法院对此也是不会支撑的。