文章摘要: 1、首先,开发商要向房管局提供齐全的住房前期资料,比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外,根据前面所讲的资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。2、其次,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。3、最后,凭借买卖契约,房管
1、首先,开发商要向房管局提供齐全的住房前期资料,比如规划许可证、用地许可证、开工证、竣工图纸等。另外,根据前面所讲的资料,由测绘部门进行实地测绘并绘制图。
2、其次,根据实际测绘的面积结果到房管局交易部门立契过户。
3、最后,凭借买卖契约,房管局房政部门审核后装订齐备的档案并拟定、发证。
在购房合同签订三个工作日内,买房者需要将首付交付给开发商,然后和银行或借款机构进行签署贷款协议。接下来,贷款机构将会对买房者的贷款额度、信用资质进行考核。
一般来说,按揭买房不动产权证的取得时间,则首先要看您与开发商签订的购房合同,不动产权证的办理首先以合同约定为准。因此,需要查看合同内对此是如何约定的,如果超出合同规定的办理时间,开发商应该承担相关的违约责任。
但是,按照《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理条例》中的规定,预售合同买房者应当自商品房交付使用之日起90日内办理不动产权证;现房买房者自销售合同签订之日起90日内办理不动产权证。即购房者拿到不动产权证的时间是受法律约束的。
因此即使在购房合同中没有具体规定取得不动产权证的时间,按揭贷款的购房者也是可以在住房交钥匙后90日内拿到不动产权证的。
如果所购住房需要办理贷款的话,那么银行借款合同上的抵押人也必须要统一,否则银行是不予办理的,即购房合同和不动产权证名字必须一致。另外,买房是一件比较重要的事,涉及到住房产权问题必须要严肃对待,因此不动产权证上的名字必须与购房合同上的名字一致。
如果由于产权问题,是希望房产两人共有的话,那么你是可以申请共有产权证的,但不动产权证依然必须是一个人的名字,且与购房合同上的人名一致。
至于附带的共有产权证,则可以在法律上标志者住房的产权共有。当然了,也可同时约定双方的出资额或所占份额,这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。
不动产权证是怎样办理
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