房产二次抵押的贷款利率是多少

一般房产二次抵押贷款利率与一次抵押贷款利率是差不多的，不过个别银行也可能会出现利率上浮的情况，因为二押的风险比一押大，因此为了保障自身利益，银行都会适当调高贷款利率。

但是借款人也不用过于担心，如果借款人用于二押的房子价值高、变现能力强，且借款人负债率低，有足够的还款能力，那么还是有很大机会可以以一押的利率抵押贷款。

二次抵押贷款不比一次抵押简单，甚至更为困难，不管是对房子资质还是借款人的要求都特别高。

房产二次抵押注意事项

1、用于二次抵押的房子必须有剩余价值，如果住房没有剩余价值是无法继续抵押贷款的。一般银行对二次抵押贷款的额度规定如下：房产价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、如果借款人在第一次抵押贷款还款期间一旦出现逾期还款，想要办理二次抵押贷款就更加困难了，因此一定要注意维护好自己的信用记录。

3、二次抵押贷款的办理还有最后一点需要特别注意的是，并不是所有银行都能办理二押，一般只有工商银行、招商银行、江苏银行、兴业银行、民生银行以及平安银行可以办理。其中工商银行和招商银行虽然可以受理二押的申请，但前提必须是第一次抵押贷款也在本行办理。而兴业银行、民生银行、江苏银行、平安银行就算第一次抵押不在同一家银行也可以办理。

能办理房产二次抵押的银行

1、兴业银行：贷款期限最长

兴业银行的“二押”贷款期限是所有能做“二押”贷款银行中最长的，其他银行最长能做到5—20年之间，兴业银行“二押”贷款的最长期限可达30年。

2、平安银行：贷款额度最高

如果从贷款额度考虑，平安银行略胜一筹，其贷款额度可达房子现价的七五成。江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不高于100万元。民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

一套原价为100万，现评估价150万的房子，未结清贷款30万，现办理二次抵押贷款，平安银行可贷82.5万，江苏银行可贷75万，民生银行可贷60万，兴业银行可贷60万。

3、江苏银行：最灵活便捷

在二次抵押贷款业务上，江苏银行对客户在之前哪家银行办理的第一次按揭贷款没有限制，办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比，其他银行都有一些限制。