什么是商品房认购书？签订有哪些注意事项？

住房认购协议书简单来讲，就是开发商承诺在一定时间内保证将住房卖给除认购人，认购人保证将在此时间内遵循协议约定的条款并且与开发商确定买房事项。购房者在签订商品房认购书时要注意哪些呢？

一、什么是商品房认购书？

商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易住房有关事宜的初步确认。

二、商品房认购书包含的内容？

1、认购物业；

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款；

4、认购条件，包括认购书的注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、账户、签约地点等。

三、签订认购书注意事项

1、不对等的权利义务

注意认购协议书中权利义务的对等性。合同中体现的基本原则就是自愿平等，换个角度说，即各方当事人应当在认购协议中规定必要的义务，双方的义务都是围绕合同目的的实现而确立的，任何一方的义务不可过多也不可过少。

目前多数的认购书都是开发商提供格式合同，对购房者的限制较多，而开发商基本不承担责任。为了避免一方责任倾斜，在签订协议时要注意加上限制开发商行为的条款，尽量避免不对等的权利义务出现。

2、内容过于简单

你想要的一个都不少？错了，是你想要的一个都没有。如果开发商拟定的认购书连最基本的住房信息都没有，那你就要注意咯。比如楼盘地址，挑选楼层、挑选面积、交房日期，以及预售许可证等等。

一份合格的认购书，这些信息是必定详细介绍的。如果没有或是模棱两可，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，都是为了骗取定金。

3、概念模糊的价格

如果认购书上会涉及到有关优惠或价格，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额，以免到时候说不清楚，只能让开放商牵着鼻子走。

4、预缴的费用

现在很多开发商为了刺激顾客购买，提高成交率，都会在购房者签订认购书的时候，预缴部分费用，开发商称其为“认购金”。认购金不是法律规定的必经过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法。

以上就是介绍的关于住房认购书中要注意的事项，还没有买房的朋友在今后签订认购书的时候一定要注意上述所列的内容，希望上面的介绍会对各位购房者有些帮助。