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买房贷款签合同要注意什么

发布时间:2023-04-07 07:37:15 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、购房联系人地址签订完购房合同就要履行相关的规定,比如说提交贷款资料,如果你未能按时还款,那么对方就会邮寄律师函到你的联系地址,如果这个地址不对的话,那么你就收不到这个函件,如果人家连发了两次你都不回复,那么你就是构成了违约。对方完全可以

1、购房联系人地址

签订完购房合同就要履行相关的规定,比如说提交贷款资料,如果你未能按时还款,那么对方就会邮寄律师函到你的联系地址,如果这个地址不对的话,那么你就收不到这个函件,如果人家连发了两次你都不回复,那么你就是构成了违约。对方完全可以按照合同约定的违约事项对你进行惩罚。所以购房人的地址一定要填写准确,如果地址发生变更也要及时的告诉卖方。

2、定金与订金

虽然两者只有一字之差,但是代表的意思大可不同,完全是受到法律保护的,一般来说是不可以退的,除非卖方手续不齐,比如他没有拿到商品房的预售许可证。但是订金就不一样,没有明确规定订金有预付款的性质,所以说如果购房者反悔,那理论上订金是可以退给你的。

3、交房时间和房产证办理时间

这是针对买期房的朋友来说的,如果你交完钱以后开发商逾期交房,那你是可以申请赔偿的,但是如果合同中没有写,你就只能是吃亏了。

房产证办理的时间就更要注意了,购房合同里有办证的时间范围,一定要看好这一项,尤其是孩子上学,没有证是很麻烦的。按照法律规定办理时间通常是90天,最长不高于720天。

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按揭买房的优缺点:

1、办按揭的三大优点

(1)把明天的钱花在今天的梦里。按揭是一种贷款,也就是向银行借钱,买房子不用花很多钱就可以买自己的房子,所以按揭购房的好处是钱少了就可以买房子。

(2)将有限资金用于多种用途。从这个角度来看,做抵押的购房者可以把资金分开,贷款买房租房,要租贷款,然后,这样的资金要灵活运用。

(3)银行给你支票。做贷款是向银行借钱,所以房地产项目银行自然关心利弊,银行除了检讨自己之外,还要检讨开发商,替你查查,高自然保险。

2、办按揭的不足

(1)背负债务

说到缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。

(2)不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款,所以房再出售困难,不利于购房者退市。

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