二手房居住权多少年

一般情况下，商品房居住权年限一般有70年、50年、40年三种说法，二手房居住权是多少年是和商品房的性质密切相关的。商用的是40年、商住两用的是50年、商品房居住是70年、房子到期后可以交土地出让金继续和国家续签。

购买老旧二手房要注意什么

1、小区破旧

由于这类老房子规划建设的时间较早，因此绿化率和容积率不可够满足现代人对生活质量的要求。比如楼间距较小，影响私家车的出入。另外，由于多年的风吹日晒，房子会比较破旧。

2、车位不足，物业管理差

车位不足是很多老旧小区普遍的问题，这会造成业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。虽然老旧小区的物业费相对比较便宜，但与之匹配的物业服务和管理是比较差的，小区物业在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。

3、可能买到的是“凶宅”

买二手房的话就怕会买到凶宅，虽然老人家的自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里不舒服。此外，在购买之前询问周边的邻居，有的时候也并不可问出什么结果来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是之后才搬来的。

4、可能遇到凶宅

一般来说，老旧二手房小区人员复杂，治安环境很差，也不排除有些小区则如大家庭一般，人人和睦相处，治安环境让人很放心，夜不闭户都不怕。因此，这就需要购房者在购买老旧二手房，要多多到该小区实地考察，观察一下该小区的治安环境是否可以符合你的要求。

5、贷款的年限有限

二手房房龄和贷款年限有很大关联，一般贷款年限不得高于30年或者40年。贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。

6、住房质量难以保障

如果是90年代建造的住房，大多为砖混结构，加之使用的时间久，住房质量难以保障。

7、邻居的层次参差不齐

买房时，我们的邻居很重要。一般来说，老旧二手房的邻居层次是参差不齐的。也就是说，老旧小区的居民以中老年人为主，生活节凑、作息时间与年轻人都不一样，如果是年轻人购买，入住之后可能会存在一些不适应问题。