文章摘要: 怎样判断经济适用房买卖合同的效力?在北京,按《北京市经济适用住房管理条例(试行)》和2008年4月8日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”。在司法实践中,有不少不到5年、不符合上市交易条件的
怎样判断经济适用房买卖合同的效力?
在北京,按《北京市经济适用住房管理条例(试行)》和2008年4月8日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”。
在司法实践中,有不少不到5年、不符合上市交易条件的经济适用房也被交易,并引发纠纷诉到法院,这种情况下,买卖合同是否有效?如何处理?
以北京的司法实践来看,一般分以下几种情况判断和处理:
1、原则上,就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同,一方起诉到法院主张买卖合同无效的,可认定买卖合同无效。
2、交易的已购经济适用住房是在2008年4月11日之前签订的买卖合同,双方在合同中约定该房符合上市交易条件后再办理过户手续,或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的,可认定该合同有效。(2008年4月11日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》限定的时间)
3、出卖人转让已购按经济适用住房管理的住房,当事人主张住房买卖合同无效的,不予支持。
如果经过诉讼确认该类买卖合同无效,会给双方带来什么后果呢?按合同法等相关法律的规定,通常,合同无效,应该是双方各自返还,对合同无效负有责任的,应赔偿对方相应损失。
所以为了避免经济纠纷,最好还是遵循“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”这条规定。
经济适用房买卖合同
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。
违建房拆除有补偿吗
2024-10-26住房买卖双方都要交契税吗
2024-10-26拆迁安置房没有钱补差价怎么办
2024-10-26公租房装修后被收回时怎么办
2024-10-26买房迁户口的条件是什么
2024-10-26购房者怎样规避产权风险
2024-10-26