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经济适用房买卖合同

发布时间:2023-03-18 11:17:08 来源:互联网 分类:房产常见问题

文章摘要:  怎样判断经济适用房买卖合同的效力?在北京,按《北京市经济适用住房管理条例(试行)》和2008年4月8日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”。在司法实践中,有不少不到5年、不符合上市交易条件的

经济适用房买卖合同

 

  怎样判断经济适用房买卖合同的效力?

  在北京,按《北京市经济适用住房管理条例(试行)》和2008年4月8日《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》中的规定“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”。

  在司法实践中,有不少不到5年、不符合上市交易条件的经济适用房也被交易,并引发纠纷诉到法院,这种情况下,买卖合同是否有效?如何处理?

  以北京的司法实践来看,一般分以下几种情况判断和处理:

  1、原则上,就不到规定上市期限的已购经济适用房进行交易的买卖合同,一方起诉到法院主张买卖合同无效的,可认定买卖合同无效。

  2、交易的已购经济适用住房是在2008年4月11日之前签订的买卖合同,双方在合同中约定该房符合上市交易条件后再办理过户手续,或者在一审辩论结束语前该房已符合上市交易条件的,可认定该合同有效。(2008年4月11日是《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》限定的时间)

  3、出卖人转让已购按经济适用住房管理的住房,当事人主张住房买卖合同无效的,不予支持。

  如果经过诉讼确认该类买卖合同无效,会给双方带来什么后果呢?按合同法等相关法律的规定,通常,合同无效,应该是双方各自返还,对合同无效负有责任的,应赔偿对方相应损失。

  所以为了避免经济纠纷,最好还是遵循“购买经济适用住房不满5年的,不得上市交易”这条规定。

 

经济适用房买卖合同

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