哪种房贷可以提前还款？哪些人不适合提前还款？

发布时间：2024-05-08 12:51:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

文章摘要：不少的借款者在办理贷款之后都是比较关心还款的事情，这也是借款者应该履行的义务对于借款者来讲，如果以后想要提前还款的话，还是要注意一下办理的方式，一般是需要向银行交纳违约金的，那么哪种房贷可以提前还款？哪些人不适合提前还款？我们来了解一下关于

不少的借款者在办理贷款之后都是比较关心还款的事情，这也是借款者应该履行的义务对于借款者来讲，如果以后想要提前还款的话，还是要注意一下办理的方式，一般是需要向银行交纳违约金的，那么哪种房贷可以提前还款？哪些人不适合提前还款？我们来了解一下关于房贷提前还款的相关常识。

哪种房贷可以提前还款？

无论是商贷、公积金贷款还是公积金和商贷的组合贷款，还款方式无非就两种，即等额本息和等额本金。

由于等额本息是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月，这样一来，每月还款中的本金比重逐月递增、利息比重在逐月递减。如果20年的贷款期限，你已经还了将近10年，由于已经还了大部分的利息，这时候提前还贷就没什么意义了。

哪些人不适合提前还款？

1、资金周转不过来

对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划，同时也会增加未来生活的风险，有可能“因小失大”。

2、等额本息进入还款中期的人

现在贷款买房的还款方式主要可以分为两种，一种是等额本金还款，另一种是等额本息还款。按银行等额本息的还款方式，如果贷款年限过半，就意味着高于一半甚至近80％的贷款利息已经在前期的还款过程当中偿还了，剩下月供中绝大多数都是本金，所以在中后期提前还贷还是不划算的。

3、等额本金还款期已达1/3的人

等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款高于1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大，所以不建议提前还贷。

4、公积金贷款

一般来说，是不建议公积金贷款的购房者提前还款的，因为经历了几次降息后，现在公积金5年以上贷款利率已经降至史上3.25％。与其提前还款，不如将这部分钱拿去做理财呢。

如果大家办理了房贷之后想要提前还款的话，可以挑选合适的贷款方式，还款方式在办理之前要先于银行进行还款，以上就是关于哪种房贷可以提前还款和哪些人不适合提前还款的相关介绍，对于不适合提前还款的朋友们，建议科学的还款，避免给自己太多压力。