文章摘要: 房贷月供有两种计算方式,等额本息还款和等额本金还款。具体的算法如下。1、等额本息还款的月供计算方法:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。2、等额本金还款的月供计算方法:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本
房贷月供有两种计算方式,等额本息还款和等额本金还款。具体的算法如下。
1、等额本息还款的月供计算方法:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。
2、等额本金还款的月供计算方法:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。
等额本息还款:每月还款金额一样,但其中的本金部分内逐月递增,而利息部分逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用,高于等额本金还款方式。
等额本金:每月还款金额逐月递减,其中本金部分保持不变,而利息逐月递减。在还款期内,支付的总利息费用低于等额本息法,但前期还款额(含本金和利息)高于等额本息还款方式。
一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具容一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不可,则需要到专业的担保公司那里,由他们提供担保,这时所支付的费用就是房贷担保费。
银行贷款下来后,进入开发商帐户的那一个月或者次月开始交纳。
银行是否批准借款人的贷款申请,是有条件,有要求,有规定的。只要开发商所售楼盘及借款人的贷款申请符合贷款发放条件,银行就准予批贷。
批贷的次月,借款人开始还贷款,也就是还月供。购房贷款有贷款合同,里面有详细的解释。
房贷月供是怎么算的
http://www.kuyiso.com/news/a49scacef7d9.html
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