当前位置:首页 > 房产百科 > 房屋买卖知识 > 卖房契税怎么算

卖房契税怎么算

发布时间:2023-03-25 20:15:13 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 卖房契税一般是由买方交,具体的计算公式为:住房契税=住房总价×税率。首套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北上广深等4个城市,购买普通住房享受上

卖房契税一般是由买方交,具体的计算公式为:住房契税=住房总价×税率。首套房契税税率:面积≤90平,税率为1%;面积>90平,税率为1.5%。二套房契税税率:面积≤90平,契税税率为1%;面积>90平,契税税率为2%。注意:北上广深等4个城市,购买普通住房享受上述首套房契税政策,购买二套房、非住宅、非普通住宅,契税税率为3%。

卖房契税怎么算

卖房子要交哪些税由谁交

1、契税(由卖方交纳,家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取,家庭购买第一套90平米以上住房,按照成交价1.5%收取,家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳,家庭购买三套以上的住房,按照成交价3%交纳);

2、增值税(住房满两年免征,购房时间未满2年的,按照成交价5.6%交纳);

3、土地增值税(住房暂时免征);

4、个人所得税(提供发票原件的,按照(成交价-相关成本)*20%;不提供原购房发票的原件的,按照成交价1%交纳;如果是通过继承、赠与取得的住房,个人所得税一律按照继承、赠与取得比例*(成交价-相关成本)*20%;出售购房时间满5年的家庭在四川省内唯一住房,免征个人所得数);

5、 印花税(住房暂时免征)、住房产权证按件征收5元/件。

按国家相关部门规定,个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的,前二者是住房卖出所产生,而卖方就是所得者,所以,这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,就成了卖方定价的一个重要标准。

税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

卖房契税怎么算

http://www.kuyiso.com/news/a36hug4a8cf.html

本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至 kuyisokefu@163.com 举报,一经查实,本站将立刻删除。

文章标签: 卖房契税怎么算 卖房契税