二手房转让要交多少税？二手房转让注意什么？

住房买卖在我们的生活中很常见。随着住房买卖的普及，人们买卖住房时不会那么惊慌。大家也希望能买好自己满意的好房子。所以人们在心里都要做好准备。买二手房或者是转让二手房，都是需要交税的，很多人对税的问题并不是很懂。那么小编就来介绍一下二手房转让要交多少税？二手房转让注意什么？

二手房转让要交多少税

二手房转让通常需要要缴纳住房总金额1％的契税。当然这要满足住房的建筑面积小于90平以下的情况，如果住房的建筑面积大于等于90平米以上，则还要再进行缴纳1．5％的契税，而且不同的城市具体的规定也有所不同。除此之外，住房还要缴纳个人所得税，普通的住宅在两年之内，需要缴纳的个人所得税是，售房收入减去购房总额，再减去营业税，加上城建税、教育费附属税、印花税等等一系列的税款，最后再乘以20％，这就是最后需要缴纳的个人所得税。

二手房转让注意什么

1、二手房转让注意核实交易信息

住房买卖双方在通过房产中介公司签订住房买卖协议时，应当对交易住房进行产权调查、对交易信息进行核实。此外，住房买卖双方还应当对交易金额、交房时间、过户期限等重要合同条款进行共同确认。

2、二手房转让注意不轻信虚假宣传、虚假承诺

房产中介公司受利益驱使，往往会作出各式的虚假承诺，其目的不外乎争夺客户资源、尽快促成交易、收取。买卖双方在不知其所做宣传及承诺是否属实的情况下，可以向专业人员进行咨询。

对于房产中介公司在职权范围内可以做出的宣传、承诺，买卖双方应当要求其写入住房买卖居间合同；对于房产中介公司作出的虚假承诺、虚假宣传，买卖双方可以向房地产中介行业协会、工商部门、房管局等主管行政部门进行投诉。但在房产交易信息核实之前，买卖双方不应当签订任何协议或支付任何费用。

3、二手房转让注意慎签合同、不留空白

住房买卖双方和房产中介公司在签订协议时应当避免留下空白条款，不作填写时应当用“＼”或是“X”代替，以避免房产中介公司私下篡改合同。即便是住房买卖双方与房产中介公司另有约定，也应当以书面形式作出，而不应当仅仅停留在口头约定上。

4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明

房产中介公司往往让签订的住房买卖居间协议都是提前拟定好的格式合同、格式条款，买卖双方不是很专业或不是很理解相关条款含义，根据法律的相关规定，房产中介公司作为格式合同的提供方，有义务、有责任主动对格式条款予以解释，在房产中介公司未予以解释时，买卖双方一定要让房产中介公司主动对相关格式条款予以解释清楚，以免陷入被动困境。

5、二手房转让注意拒签“霸王合同”、“霸王条款”

房产中介公司通常会通过格式合同、格式条款加重买卖双方责任、减轻自身责任，这些合同、条款即为“霸王合同”、“霸王条款”，比如仅仅约定买卖双方违约责任而未约定中介方违约责任的条款等。

面对这些“霸王合同”、“霸王条款”，买卖双方应当坚持要求对其进行修改，如果房产中介公司不同意，买卖双方应当拒绝签订“霸王合同”、“霸王条款”，避免事后遗留法律风险。

以上是小编介绍的二手房转让要交多少税？二手房转让注意什么？我们发现原来买房真的不容易。各方面的费用在缴纳结束后才能顺利获得房本，另外，要交中介费，税费等等都是大家要重视起来的，毕竟二手转让的费用还是很多的，由买卖双方都需要支付的。