二手房价格怎么定 二手房评估价受什么影响

虽然说市面上的二手房比较多，但是，在价格方面他们都不相同，有的房子甚至平米数都一样，但是价格却不一样，都存在着一定的差距，所以有的人就会产生疑问，不知道二手房的价格究竟是怎么定的，怕到时候自己会吃亏，其次，我们大家要看一下二手房评估受什么影响。以下是详情。

二手房价格怎么定

二手房买卖因为是个人之间的交易，价格浮动比较大，首先区位地段是决定二手房价格最关键的因素，通常情况下，好的区域地段都拥有成熟的交通、医疗、商业等配套，房价自然是水涨船高，如果是的话，那价格更高。营业税：评估价*％5.5,契税：首次购房按您这面积是评估价*％1.5（非首次是％3）,交易手续费等。

其次住房本身因素，买二手房的基本都是用来自住的，会比较注重住房的舒适性，所以住房本身户型、朝向、房龄、楼层、景观、采光以及装修等都会影响成交价格。

二手房评估价受什么影响

1、房龄，住房的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而住房自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算住房的折旧费，砖混结构住房折旧期限为50年。

2、户型，市场上，正规的两居、三居更受欢迎，评估价格更高；反之，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价下降。

3、楼层，楼层的好坏也直接影响房价的高低，处于中间部位的住房评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、位置，果住房所处地理位置好，如在城市中心地带或者周边配套完善，评估价自然更高。

5、住房折旧费的计算方法在《国有公司固定资产折旧试行条例》中明确规定，住房一类的固定资产折旧，采用平均年限法，即定额折旧法。其计算公式为：

造价－残值造价×（1－残值率）。

6、住房折旧是住房价格补偿的形式，即住房的折旧费。折旧费是指住房建造价值的平均损耗。住房在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。

从这篇文章的介绍中，我们主要看了一下二手房价格是怎么定的，这个主要根据自己的实际情况来决定，它的价格浮动是比较大的，因为它的影响因素比较多，所以制定出来的价格不一样，房东一般的话会根据自己房子的实际情况来决定，另外的，也知道了二手房评估价受什么影响。