退房后房款何时到账

退房后房款到账的具体时间由开发商决定，如果故意拖延，可以到建委和住宅管理相关部分起诉开发商。根据我国合同法的相关规定，由于退房是开发商的过错造成的，那么除了全部房款外，开发商还应当赔偿购房者因合同解除所造成的损失。是否退房看合同上如何约定，而且提出退房，开发商不一定同意，所以还要起诉。

怎样才能申请退房

1、开发商延期交房：我们购买住房的时候，签订的购房合同里面是有规定具体的交房时间的，如果开发商未能按照合同约定期限交付时，应按照合同约定处理，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的金额支付延期违约金。

2、住房存在重大质量问题：住房在交付给购房者之前都是需要经过相关部门验收的，如因住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，购房者有权要求解除合同和赔偿损失。这里要注意的是，所谓住房主体结构不合格，需要经工程质量监督单位核验，不可仅凭购房者主观判断。

3、开发商擅自变更规划设计：开发商销售住房的时候可能会存在一些虚假的成分，但是在商品房预售之后，如果开发商未经规划部门批准，变更规划设计，影响住房结构的，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。如果开发商经过规划部门批准需要书面通知购房者，没有通知的，购房者也可以退房，并要求开发商赔偿损失。