房产证没下来怎么更名

房产证是住房产权的法定证明，未办理产权证前无法更名。房产继承过户需准备死亡证明、产权证明、亲属关系证明等文件，并缴纳契税、营业税、个人所得税等费用。

房产证没下来是不可进行改名的。住房作为不动产，产权变更是需要登记公示的，不动产登记簿上的产权人就是住房物权的所有人，只有办理了产权证才能进行产权更名。

房产证更名需要什么资料?

凡领取 《房地产权证》的住房，当住房的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该住房继承登记。房产继承过户手续的如下：

一、办理房产证过户手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明。

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、办理房产证过户手续需要该套住房的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；

5、有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。

三、办理住房过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

房产证更名费用多少

房产在更名过程当中需要按法律规定缴纳一定的费用，和其他买卖一样主要的有契税，营业税和个人所得税，还有其他的交易费，登记费，印花税等等。

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担。如若购买的房产高于144平米的需要缴纳的契税是房款的3%；不高于144平米的需要缴纳的契税是房款的1.5%；注意的是在首套房的情况下，购买的房产不高于90平米的需要缴纳的契税是房款的1%。

2、营业税：若房产证未满五年，且住房面积在144以上的需要缴纳营业税为总房价的5.5%；面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%作为营业税；若房产证满5年的，面积144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%做营业税，面积在144以下的则不需要缴纳。

3、个人所得税：若者取得房产证未满5年，就按交易差价的20%收取住房的个人所得税。房产证满5年，并且是唯一住房的则不需要交个人所得税；面积高于144平米，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不高于144平米的，则需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。