房子的定金能退吗？什么情况下可以退房子定金？

现在买房子都是讲究要交定金的，定金交了房子才能开始交易，大家也都知道这个流程了，因此在交定金的时候也都没有犹豫过，但是要是涉及到定金退还的时候，大家就笑不出来了，所以大家还是先跟随小编对房子的定金能退吗？什么情况下可以退房子定金的常识学习一下吧。

房子的定金能退吗？

1、好多购房人认为，购房定金与其它商品交易一样，就像平常买东西一样，交了定金就是这个东西给我留着，我准备要了，如果东西我不要了，定金就算我给你的赔偿，以此类推到房子上，认为一旦签订了商品房认购书，无论什么原因房子最终没有买成，定金就一定不可返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解。定金可以退还和很多因素有关。

2、目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约定，对买受人极为不利，使买受人在签约时处于受制于人的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款，自己的真实意思也不可体现在合同中，有失合同公平、公正的原则。

什么情况下可以退房子定金？

1、合同主要条款不可达成一致。如果合同中的认购协议对商品房的面积、价格、朝向等主要条款里没有明确约定，且后来开发商与购房人又未能就这些主要条款等商议一致，从而未能签订《商品房买卖合同》的，开发商应当将定金返还给购房人。因为《商品房买卖合同》之所以没能签订，是由于双方未能就合同的主要条款达成一致意见，并不是购房人单方违约而造成。

2、对于补充协议未商议一致。对于买卖双方签订补充协议的，如果双方在诚信、平等的原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益的考虑，就无法补充协议达成一致表示的意思，造成购房合同不可订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权力要求开发商返还定金。

3、购房者不符合购房、贷款条件。如今很多城市限购限贷，为了抑制房价，肯定会有更多的城市出台类似的政策。如果由于政府出台新政策使你不符合购房或者贷款的条件，那么你就有权要求开发商退还定金。

当我们跟随小编对房子的定金能退吗？什么情况下可以退房子定金的常识学习了解后，我们清楚了其实买房子交定金是一项重要的任务，但是很多人却没放在心上，谁都是奔着买房去的，觉得肯定可以顺利买到，但是一旦出现问题，房子购买失败，就会涉及到定金，希望小编的介绍可以帮助到大家。