购期房需注意的问题 怎么实地考察期房

很多人们在买了期房之后，比较关注的就是交房的时间了，对于这一个过程当中，人们总是会了解施工的进度以及小区的整体建设，但是等到真正交房的时候却发现有很多问题都是让自己无法满意的，那么对于购机房需注意的问题就应该要清楚，而且怎么实地考察期房呢？这可是非常关键的一点呢，可以在购买期房之前应该要进行实地的考察，进一步的认识到房子的质量。

购期房需注意的问题

1、查看《商品房预售许可证》：

对于未取得《商品房预售许可证》的在建楼盘、超出预售许可范围的商品房，请勿购买，也不要交纳预付款、定金、诚意金等任何名义的购房款项。

2、慎交房款：

您在购房时请注意将购房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭贷款等）交存至商品房预售资金监管账户，交存账号应与公示的《商品房预售许可证》登记的监管账号一致。

3、及时备案：

您与开发公司签订《商品房买卖合同》后，请要求开发公司及时到当地所在局办理商品房预售合同备案手续。您可通过开发公司提供的业务编码和查询码，登录您当地所在局门户网站进行业务查询；也可持本人有效身份证和合同，到当地所在局不动产登记中心窗口查询合同备案信息。

怎么实地考察期房

1、看楼盘周边

住房的周边很重要，因为日常生活为了方便，大家都会挑选就近的地方购物、娱乐等，要是周边没有成熟的商圈，去其他地方就要花更多时间。如果是还没建设好的期房，购房者在看房时可以通过查看楼盘周边的环境和配套来判断该小区未来的发展，比如商城、菜市场、餐厅等，周边主干道、公交情况是否便于出行，是否有中小学等学校资源，是否有银行、医院等。

2、了解开发商的实力

开发商的实力直接影响了住房的质量，如果开发商在实力上不足，那么楼盘的修建效果可能不太让人满意，还可能拖延工期甚至烂尾。购房者在了解开发商实力的时候，可以先了解该开发商已经开建好的楼盘，了解下小区的基本情况，也可以上网查询该开放商的实力和信誉。

3、看小区环境

小区的环境规划是很重要的，日常生活与环境密不可分，特别是家里有老人小孩的，常常会在小区里游玩，如果小区环境不好就会影响大家的心情。一般来说，环境比不错的小区居住起来也会心情愉悦，对居住者的生活水平也会提高。作为一名购房者应该认真考察一下自己将来生活的环境，不仅要求有很高的绿地覆盖率，而且还要真正能为已所用。

4、了解物业管理

小区的物业承担了对小区的维护事务，所以物业公司的服务水平，对居住质量也是很关键的，如果对小区的维护不够用心，也会造成业主生活的不便。一家管理规范、服务完善的物业公司不仅能为业主提供快捷、周到的服务，还能使得房产保值。购房者在购买期房之前要向开发商仔细询问将来小区的物业管理情况。

对于购期房需注意的问题是有很多的，要查看开发商是否具有相关的预售许可证，以及资质是否齐全，交纳房款的时候是一定要慎重的，并且要索要发票，更是应该及时去进行备案，避免开发商一房多卖。有必要的情况下，可以到实地进行考察机房，了解一下周边的楼盘，以及开发商的综合实力和小区的环境，物业管理等等。