婚前房产婚后能公证为共同房产吗

婚前房产的归属与分割，以及二套房的认定标准，涉及婚姻财产法律与购房政策，关乎夫妻双方权益与财务规划。

‌婚前房产婚后可以通过公证变为共同房产‌。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。如果男女双方约定婚前房产婚后归夫妻双方所有并办理了公证手续，那么该房产就属于夫妻共同财产‌。

婚前房产有贷款离婚后如何分割?

婚前购买的房产在婚后有贷款的情况下，离婚时的分割方式主要取决于房产的登记情况和贷款的偿还方式。‌

‌房产登记情况‌：如果婚前房产是由一方签订住房买卖合同，并以个人财产支付首付款且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时该房产通常归登记一方所有，未还贷款视为该方的个人债务。‌

‌贷款偿还方式‌：婚后用夫妻共同财产还贷的部分，以及相应的财产增值部分，离婚时可以由人民法院根据具体情况判决，通常会考虑照顾子女、女方和无过错方的原则进行分配。‌

‌特殊情况‌：如果婚后双方有约定，明确房产归一方所有，离婚时另一方不可要求分割该房产;如果没有明确约定，女方可以就婚后还贷部分及增值部分要求分割。‌

婚前房产算二套房吗?

婚前房产在婚后再次购房时会被认定为二套房。‌根据目前的政策，二套房的认定是以家庭为单位，包括借款人、配偶及未成年子女。因此，夫妻婚前的房产在婚后再次申请贷款购房时，会被认定为二套房。

二套房的认定标准是什么?

‌1、婚前房产算二套房‌：夫妻婚前的房产在婚后再次申请贷款购房时，会被认定为二套房。

2、‌未成年子女名义购房‌：如果以未成年子女的名义申请贷款购房，也会按照二套房政策执行。

3、‌全款购房‌：过去只认贷不认房，但现在认房又认贷，即使全款购买的房产也会被认定为二套房。

4、‌贷款购房记录‌：只要有过房贷记录，不论房产是否出售，再次申请房贷都会被认定为二套房。