买房如何检验住房质量问题

1、检验地面

地面的使用频率比较高，并且面积比较大，购房者在检验地面的时候可以用小锤子仔细检验地面有无空鼓、开裂的情况。地面如果存在质量问题的话，主要就是体现在空敲和开裂上，另外还要注意检验地面是否平整，可以用长尺或带有水平的专用直尺，靠墙面检验。

2、检验门窗质量

门窗是保护室内安全的屏障，检验门窗质量尤为重要，大家可以将住房门窗分别做开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀;钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

3、是否存在私搭私建

如果你购买的是二手房，很容易出现私搭私建的情况，比如屋顶搭建小阁楼。还要注意住房内外部结构是否改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这都涉及到住房面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

4、注意墙体质量

墙体是否坚固牢靠非常重要，检验墙体质量的时候，购房者主要看墙体是否存在裂痕。如有裂缝，要看是什么样的裂缝，通常情况下，如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修复后不会妨碍使用。但如果墙体的裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该住房有可能存在结构性质量问题，这种质量问题就比较严重了。

5、看住房是否渗水

渗水和漏水也属于非常严重的住房质量问题了，家里面的家具电器有很多，如果住房渗水漏水严重，会给家里面带来非常严重的后果。如果查看住房是否渗水，在实地看房的时候还需要技巧，大家在实地看房的时候不妨挑选在下雨天的时候去看房，下雨天或者是刚下过雨之后，如果住房存在渗水漏水的情况一定会全部暴露出来的。

住房出现质量问题怎么办?

1、新房

如果大家购买的是新房，在进行住房交接的时候，都是要先验收住房的，若购房者发现住房存在质量问题，可根据《解释》的第十三条规定：“因住房质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的住房存在质量问题，在质保期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”

2、二手房

有的业主在出售二手房的时候会故意隐瞒住房存在的问题，为了获得卖出高一点的价格，这种情况可以要求原业主商议解决，如果商议不成，可以挑选诉讼的方式，请求原业主出来协助整改住房，原业主故意隐瞒和不愿意合作的，也可以通过诉讼的方式来维权。