农村别墅可以买卖吗

不可以。农村别墅是不可对外进行买卖交易的，是有一定限制的。一般来说，农村自建别墅的宅基地是属于集体所有的，个人只有使用权。其中买卖合同是不符合法律效力的。

买卖双方若是想要进行住房买卖，只需要自己有相关的意愿即可，但是农村住房不同，自己具有意愿还不行，还需要向所在的村委会提出申请。买卖双方需同时向村委会提交申请，在取得村委会同意之后。

开具相关证明，拥有证明之后才可以进行农村住房买卖交易。当然，涉及到住房买卖都不是小事，合同还是必须有的，所以在取得村委会的开具证明之后，交易双方便可以经过商议并签订买卖合同了。

农村别墅的优点有哪些

1、舒适度大：

大家都知道，在城市里生活，即使工作很长时间，甚至也不可拥有一套属于自己的独栋大面积的房子，毕竟城市里的土地资源不是十分丰厚，并且需要建设的工程又有很多，在人均面积不大的情况下，回农村建造新农村别墅的话，生活面积较大。当生活面积大的情况下，居住者的生活感受就会越好，那么就会更加舒服。

2、国家扶持：

如今，大多数农村都受到了国家的关照与扶持，农村也不是原来的贫穷落后的地方，甚至有更多的农村发展的速度十分之快，生活条件也大大提高。国家对农村的扶持力度也正在加大，在农村能有更好的待遇，比如上学助学金贷款等都会有一定的好处。

3、可以升值：

在农村，一般都是地广人稀，人均面积比城市里的要大，如果在农村建造自己的新农村别墅，等到农村发展到一定阶段后就会有极大的升值空间，并且现在农村也是十分方便的。