二手房验房需要验面积吗

二手房验房需要验面积。购房者在验收二手房的时候需要对住房面积进行测量，一般来说，住房产权证上的标明是大多都是建筑面积，对于住房实际的面积是有区别的，所以最保险的办法是在收房的时候仔细测量一下住房的面积，就是所谓的地毯面积。

二手房验房注意事项及细节

1、在拆迁、违规建筑的也不可买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检验二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检验时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检验好住房后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

验房具体流程

1.入户门。入户门的主要问题是底部门槛未注浆并且轻微变形，其次就是入户门门套与墙面的缝隙比较大，我们验房师给出的结果是由于墙体的垂直度偏差较大造成的，整体墙面偏差在12毫米，所以看上去门边框与墙面没有完全贴合。

2.客厅。客厅的问题较多，首先是墙面大面积空鼓并且开裂，包括墙面阴角的位置也有开裂的现象，而且裂纹是从低到上一整条，这个现象很可能是因为在建筑公司建造住房时，砌砖的墙与原有的剪力墙交接处没有用拉墙筋，时间久了，砌砖的墙面和剪力墙交接处脱离开了而造成的阴角开裂，这个还在要把粉刷层铲开之后才能确定原因，这个问题处理起来就有点麻烦了，还有就是梁面，粉刷的也有空鼓的情况，而且空鼓的面积已经高于了标准!然后客厅的墙面垂直度偏差也比较大，达到了10㎜。客厅瓷砖也是大面积空鼓和多处破损，污染变色等。

3.厨房。厨房的问题就集中在了墙面，且因为原租客在住房过程当中使用不当，墙面没有保护措施造成了墙面上积累了大面积的油渍;厨房墙面有多处空鼓，面积同样高于国家的标准;橱柜柜门多处变形和损坏，铰链使用不顺等。

4.卧室。卧室出现的情况主要是墙面开裂，而且大部分都是阴角开裂，和客厅的问题是一样的原因引起的，这种现象其实是比较少见的，如果砌墙的时候植筋了，就很少会出现这种情况，即使出现阴角开裂了，也基本是墙皮开裂。主卧和次卧都存在墙面空鼓的现象，相比之下主卧要更加严重。主卧靠近窗户的墙面存在渗水的现象并且原有的窗框已经变形。次卧是靠近飘窗的墙面位置渗水比较严重，墙纸开裂、脱落、发霉。

5.卫生间。卫生间原墙面未做防水，所以与主卧连接处存在渗水发霉的迹象，并且墙面空鼓开裂的地方也较多，瓷砖老化变色等等。

6.阳台。阳台出现的问题就是顶部下水管出渗漏造成顶部墙皮脱落、发霉，还有原业主封闭阳台使用的钢化玻璃没有3C标志，后期也是要进行更换。阳台瓷砖空鼓多处，同时坡度设置不合理，无法正常排水等。