怎么估算房子的价格

房子评估价即住房在市场情况下所具有的实际价值。先计算出将住房重新建造所需消耗的人工，材料以及住房土地使用费用等。按照住房现在的折旧率进行住房价值的折旧，之后的价值即为当前住房的评估价值。住房的价值受到住房的结构、建造费用、使用年限、地理区位、配套、朝向、土地费用等因数影响。

住房的估算价会受哪些因素影响

1、当前房价的走势

当前的房价走势会成为住房估价的参照，售卖者不会允许自己的住房价格过分低于市场上的均价，而购买者也不可忍受住房价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手房价格走势来做参考。

2、住房本身的特色或条件

住房本身的特色或条件会影响到其估算价格，如果住房本身的条件不好，那么住房的估算价格肯定也就不会高。住房的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等住房的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。

3、支付给中介的

越是高价的房子，成交量越少，也就意味着中介要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。也就是说，住房估算的价格需要将中介的考虑进去，住房价格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的也就越多。

4、其他

习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。