二手房过户如何办理？了解清楚再开始选房

现在购买二手房的话，购房者是了解清楚购买二手房的具体手续之后再买房，因为现在的二手房交易纠纷比较多了，如果大家对购房流程都还不是很了解的话，就增加了遇到购房纠纷的可能性，购买二手房需要办理二手房过户手续，过户手续办理了，房子才算是真正属于自己了的，今天小编就来讲讲，二手房过户如何办理？

1、签约

在办理二手房过户手续之前，首要是买卖双方确定交易意向，并进行签约，签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到住房产权监理部门签约，签约的时候，购房者要注意住房的成交价格，还要注意房产评估值，另外针对说交易的住房产权情况一定要调查清楚，签订买卖合同的时候也必须由产权证上共有人亲自签字才可，不可有代签或漏签。

2、交税

二手房交易产生的税费可不少，很多人都不会计算二手房的交易税费，所以在购买二手房的时候也可以考虑通过中介公司购买，这些麻烦事就少了很多。挑选中介公司也可以，购房者要注意挑选正规房地产中介机构作为交易双方的资金、住房交割，确保交钱后能顺利过户，而针对税费的计算，自己心里也要有数，不可全听中介公司所说的。

3、登记

买卖双方将交易房产的相关税费都结算清楚之后，就可以办理房产过户登记手续了，登记指买入方填写住房产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续；然后再由购房者提交了过户申请，过户申请提交上去之后，房管部门会针对住房买卖双方以及说交易的房产进行审查，主要看住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

4、取证

办理了二手房过户手续之后并不是马上就能拿到更改过名字了的房产证书的，还要等待一段时间才能取证，取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《住房产权证》，这时整个过户手续全部结束。取证的时候也是住房交接的时候，住房交接主要就是注意一些细节问题，另外还要注意物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及住房情况要一一查清，以防过户后在这些方面发生纠纷。

办理二手房过户手续只是购买二手房过程当中的其中一个环节，在决定购买这一套房子之前，购房者一定要核实住房的产权是否有瑕疵，对于产权不清晰的房子，时不要购买，避免产生多余的麻烦，以上就是关于办理二手房过户手续的介绍了。