板楼与塔楼有哪些区别

1、价格

因为塔楼一般是指高层建筑，而板楼的建筑层数不会高于12层，因此塔楼每栋楼的梯户比相对较高，居住舒适度弱化之余，在同等条件下，价格也会比板楼稍低。

2、得房率

塔楼每层楼的业主比较多，而且还配备有电梯井、配电间以及电梯等候区等公摊较大，得房率一般只有70-75%，而板楼的得房率通常能达到80%以上。

3、维护成本

由于塔楼在建造时楼层比较低，因此居住的人口密度小，管理成本低；塔楼电梯和供水系统使用强度大，总体维护成本更高。

4、居住体验

板楼一般都是南北通透的户型，采光和通风效果都比不错，而且户型还比方正，而塔楼的结构强度比较高，抗震性更好，能做到居高望远，但居住密度更大，塔楼每层的业主多为6户以上，有的甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分业主的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

板楼有什么优点

1、南北通透

板楼南北通透，采光效果好，户型方正，而且板楼面宽充裕，在进行住房设计的时候，更容易设计出精品。

2、管理成本不高

板楼管理成本比较低，可以不用设电梯，不用设变频供水系统，而且日常维修费也比较少，因此板楼的管理成本不高。

3、业主使用率很高

板楼使用率比较高，公摊面积比较小，因此很多人比较喜欢板楼。

塔楼有什么优点

1、均价较低。对比板楼，劣势明显，所以房价自然会相对较低一些。

2、改造性强。塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3、视野开阔。因为塔楼一般都很高，对于业主来说，可以站得高看得远，欣赏城市风景，视野肯定要比板楼好。